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相較于寫(xiě)字樓，公寓產(chǎn)品的門(mén)檻要低不少，面積小、總價(jià)低，所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要要弱化不少，而在住宅市場(chǎng)遭遇調(diào)控強(qiáng)壓，投資行為較難開(kāi)展的大背景下，不在限購(gòu)之列的商業(yè)公寓類(lèi)產(chǎn)品便成一股熱風(fēng)，彌漫市場(chǎng)?！鲇浾呤嫜嗥?文
“小麻雀”遍地跑
綠地未來(lái)城、保利·半山國(guó)際、世紀(jì)·歐美中心、洪客隆·英倫聯(lián)邦、仕中心、東亞新華·朝陽(yáng)soho、城泰·凡爾賽宮等不少項(xiàng)目近期都在推售30㎡—60㎡面積區(qū)間的公寓類(lèi)產(chǎn)品，而且所獲得的市場(chǎng)反響都很不錯(cuò)。
“麻雀雖小，五臟俱全，在購(gòu)買(mǎi)力有限的前提下，買(mǎi)一套小公寓自住，是很不錯(cuò)的過(guò)渡型選擇?！鼻靶r(shí)候在洪客隆·英倫聯(lián)邦購(gòu)置了一套50㎡左右的loft公寓的廖先生說(shuō)道。
時(shí)尚公寓產(chǎn)品的出現(xiàn)，打破了傳統(tǒng)家宅置業(yè)觀念，而這一類(lèi)型產(chǎn)品不論是用來(lái)自住還是投資，都是一向不錯(cuò)的選擇。
“時(shí)下公寓類(lèi)產(chǎn)品在設(shè)計(jì)上都有了很大程度的創(chuàng)新，排水設(shè)計(jì)、管道天然氣、甚至不少公寓產(chǎn)品還設(shè)計(jì)了獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)，人居設(shè)計(jì)更完善，整體擺脫了最初的酒店式設(shè)計(jì)模式?！毙轮性矗喜┓慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理彭朝暉說(shuō)道。
交通扼守升值動(dòng)脈
面積小、總價(jià)低，購(gòu)置門(mén)檻低，客群廣泛，讓公寓類(lèi)產(chǎn)品在市場(chǎng)上備受青睞。然而，在公寓遍地跑的時(shí)代，投資公寓類(lèi)產(chǎn)品依舊是需要投資者們慎重考慮。
“交通通達(dá)性是影響公寓類(lèi)產(chǎn)品投資保值增值的關(guān)鍵因素?！庇袠I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。公寓類(lèi)產(chǎn)品的使用者多為城市白領(lǐng)一族的過(guò)渡型居住或者是外來(lái)流動(dòng)人口的暫時(shí)性停留之地，這些客群對(duì)于出行便利有很高的的要求。
“細(xì)看時(shí)下多數(shù)的公寓類(lèi)產(chǎn)品，雖然其總價(jià)較低，但因?yàn)槊娣e小，整體單價(jià)其實(shí)不低。”資深地產(chǎn)人士陳受華表示，“而面積越小，開(kāi)發(fā)商對(duì)其價(jià)值空間的榨取越大，有些項(xiàng)目甚至把未來(lái)三五年的潛力都提前變現(xiàn)了，這樣就超前擠壓了投資者的價(jià)值空間。因此，投資這一產(chǎn)品時(shí)，對(duì)其地段、未來(lái)價(jià)值、租金等都要做多方考慮，保證投資利益最大化?！贝送?，陳受華認(rèn)為，城鄉(xiāng)結(jié)合部位置的公寓類(lèi)產(chǎn)品投資風(fēng)險(xiǎn)偏大。
當(dāng)然，依靠租金獲取回報(bào)僅僅是投資者緩解購(gòu)買(mǎi)壓力的一個(gè)方面。而時(shí)下投資公寓的客群，多數(shù)是在賭預(yù)期，賭房子未來(lái)長(zhǎng)期的升值潛力，關(guān)注項(xiàng)目所在區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)，區(qū)域人口居住類(lèi)型，下對(duì)賭注。
