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時(shí)下，城市高度在不斷地被拔高，從住宅到商務(wù)辦公大樓，隨處可見(jiàn)的超高層建筑，成為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志名片。而作為城市形象的重要展示，高端寫(xiě)字樓的成長(zhǎng)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的一個(gè)見(jiàn)證，商務(wù)高度在某種程度上定義了城市高度。
2012年來(lái)，南昌的寫(xiě)字樓市場(chǎng)有著明顯的升級(jí)改變，紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、新地中心、濱江一號(hào)·環(huán)球中心等項(xiàng)目集中發(fā)力，大牌房企“宅而優(yōu)則商”，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的整體水平提高，也大大拉升了寫(xiě)字樓產(chǎn)品的價(jià)格?！白龈叨?、超高層寫(xiě)字樓是時(shí)下多數(shù)房企挖掘商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的重要方向?！笨硕鹉喜龣C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理閔偉斌說(shuō)道，“這是實(shí)現(xiàn)房企和政府城市建設(shè)雙贏的模式。”■記者舒燕平/文
寫(xiě)字樓供應(yīng)走高
高端寫(xiě)字樓已經(jīng)成為一個(gè)城市對(duì)外的形象展示，不論是市場(chǎng)化行為還是政府對(duì)城市發(fā)展規(guī)劃，都不可避免這一商務(wù)商業(yè)載體的迅速崛起。
行業(yè)內(nèi)認(rèn)為，就目前行情來(lái)看，紅谷灘和高新板塊依然是寫(xiě)字樓產(chǎn)品的供應(yīng)大戶(hù)。紅谷灘中心商務(wù)區(qū)的成熟發(fā)展，金融商務(wù)圈已經(jīng)成型，以國(guó)際經(jīng)融中心、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)中心等地標(biāo)性項(xiàng)目為中心輻射點(diǎn)，帶動(dòng)著整個(gè)大紅谷灘商圈的發(fā)展。
而在城市“東拓西進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略中，大高新將是商務(wù)辦公產(chǎn)品的下一個(gè)供應(yīng)高地。據(jù)克而瑞南昌機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年南昌辦公寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)將有近100萬(wàn)㎡體量的產(chǎn)品入市，而僅高新板塊便占有72.7萬(wàn)㎡體量，例如，早先開(kāi)始推售的綠地紫峰廣場(chǎng)、泰豪科技廣場(chǎng)，以及接下來(lái)預(yù)計(jì)將要入市傳奇國(guó)際廣場(chǎng)、華新云中城、五湖國(guó)際廣場(chǎng)、巔峰時(shí)代廣場(chǎng)、江銅國(guó)際廣場(chǎng)等，這里將會(huì)是未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)南昌寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
時(shí)下，不少寫(xiě)字樓項(xiàng)目一改過(guò)去小面積分割出售的銷(xiāo)售模式，轉(zhuǎn)而更傾向于大面積，甚至是整層、多層定向銷(xiāo)售，吸附大型企業(yè)入駐，從而拉升項(xiàng)目整體品質(zhì)。
近年來(lái)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)的大幅增長(zhǎng)，相同業(yè)態(tài)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇?！俺鞘辛鲃?dòng)型人口偏少，限制了城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，而時(shí)下不少開(kāi)發(fā)商對(duì)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的估計(jì)不足，過(guò)渡開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致未來(lái)很可能出現(xiàn)寫(xiě)字樓產(chǎn)品供應(yīng)泛濫的情況出現(xiàn)?！毙轮性矗喜┓慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理彭朝暉說(shuō)道。
大樹(shù)底下好乘涼
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓產(chǎn)品，獲取產(chǎn)品升值帶來(lái)的價(jià)值利潤(rùn)作為投資回報(bào)。然而在選擇保值增值的寫(xiě)字樓產(chǎn)品時(shí)，需要投資者對(duì)所選物業(yè)有清晰的認(rèn)知和把握。
“看準(zhǔn)地段，了解項(xiàng)目產(chǎn)品定位，從而分辨其未來(lái)對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的吸附力，了解項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)模式，這對(duì)后期產(chǎn)品投入使用后能否迅速有效實(shí)現(xiàn)使用功能，獲得投資回報(bào)最大化方面影響重大?！遍h偉斌認(rèn)為。此外，還應(yīng)該了解區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的價(jià)格漲幅，同類(lèi)產(chǎn)品的租金情況以及未來(lái)這片區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的供應(yīng)狀況，對(duì)所選擇的的投資品未來(lái)的升值空間有一定的認(rèn)識(shí)。
不少業(yè)內(nèi)人士表示，目前，運(yùn)營(yíng)成功的商務(wù)辦公項(xiàng)目要么占據(jù)不可復(fù)制的商圈地段，要么產(chǎn)品本身?yè)碛袕?qiáng)大的品牌號(hào)召力，例如財(cái)富廣場(chǎng)、力高·皇冠國(guó)際、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、國(guó)際金融中心等。
在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的環(huán)境下，占據(jù)稀缺資源優(yōu)勢(shì)和品牌號(hào)召力將是投資寫(xiě)字樓的有力保障。諸如綠地、萬(wàn)達(dá)、聯(lián)發(fā)、洪客隆、力高等大牌房企在產(chǎn)品打造上相對(duì)更有品質(zhì)保證，對(duì)企業(yè)的吸附力更強(qiáng)，而在后期項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理上更有經(jīng)驗(yàn)。這些都將為投資者提供更充分的增值保障。
