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4月12日、13日，國(guó)際黃金價(jià)格出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，金價(jià)累計(jì)下跌14%，成為近30年以來(lái)最嚴(yán)重的連續(xù)兩日大跌，且目前走勢(shì)仍不穩(wěn)定。更有分析人士稱，金價(jià)可能結(jié)束長(zhǎng)達(dá)12年的牛市，進(jìn)入熊市。黃金向來(lái)被看作為對(duì)抗通貨膨脹的硬通貨，當(dāng)黃金的價(jià)格都開始下跌時(shí)，人們不得不重新審視他們的保值、增值渠道。
在當(dāng)前國(guó)際金融背景下，從股市和房地產(chǎn)中，兩者相較，大多數(shù)投資者可能都要取“房地產(chǎn)”這一條，正如“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)投資理念深入人心。而記者通過(guò)走訪了解到，未來(lái)數(shù)月，南昌有不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將相繼入市，新一輪“商戰(zhàn)”一觸即發(fā)。在此背景下，如何獨(dú)具慧眼，篩選出有潛力的投資品成為投資者的必修課?！鲇浾邚?zhí)鹛?文
商業(yè)地產(chǎn)租金整體水平提升
去年以1萬(wàn)元/㎡不到的價(jià)格抄底聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)公寓尾貨的盧小姐，上個(gè)月將自己的公寓掛租，報(bào)價(jià)3000元/㎡·月，并順利租了出去?！斑@個(gè)價(jià)格，是我在這一片了解到最高的，這棟公寓平均租金都在2000元左右?！北R小姐很為自己去年的決定感到開心：“去年年初買的，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行情還比較冷，下了一番決心?！?/P>
記者從多方了解到，目前紅谷灘新區(qū)寫字樓、商鋪、公寓等物業(yè)租金漲幅明顯，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象是由于近年南昌高端商業(yè)產(chǎn)品集中入市，才造成租金整體水平拔高。據(jù)了解，自2011年起，國(guó)際金融中心、綠地原創(chuàng)國(guó)際、力高皇冠國(guó)際、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)等一批高檔寫字樓、公寓投入使用。
洪客隆·英倫聯(lián)邦營(yíng)銷總監(jiān)徐凱表示：“租金漲幅根據(jù)各個(gè)不同的區(qū)域漲幅均有不同，但大致看來(lái)，漲幅均超出往年，這個(gè)與商戶經(jīng)驗(yàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整及供應(yīng)關(guān)系相關(guān)的，傳統(tǒng)商業(yè)中心商業(yè)已經(jīng)被地鐵一號(hào)線的施工建設(shè)打亂，促使了核心商鋪的經(jīng)營(yíng)戶外移，加強(qiáng)了市場(chǎng)需求。另隨各類商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展，城市對(duì)配套需求也更為精細(xì)化，其本身業(yè)態(tài)對(duì)其租賃的物業(yè)也提出了更高的要求，因此租金肯定也要上漲?！?/P>
城市升級(jí)多個(gè)板塊商業(yè)開花
租金變化可能只是部分市民的切身感受，不過(guò)這個(gè)城市正在拔起一座座高樓、更新?lián)Q代是毋庸置業(yè)的事實(shí)。業(yè)內(nèi)人士表示，南昌已經(jīng)進(jìn)入多極模式，各個(gè)板塊正朝著商住共同發(fā)展的方向邁進(jìn)?？梢园l(fā)現(xiàn)的是，去年一直以住宅為主的高新板塊、朝陽(yáng)新城、經(jīng)開板塊，也陸續(xù)推出了寫字樓、商鋪、公寓等產(chǎn)品，不再局限于傳統(tǒng)市中心和紅谷灘CBD，南昌的商業(yè)地產(chǎn)正呈現(xiàn)出一種各大板塊全面開花的景象。
置業(yè)國(guó)際總經(jīng)理程楓表示：“今年紅谷灘CBD依然引領(lǐng)南昌的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，陸續(xù)有多個(gè)高端項(xiàng)目入市，除此之外，高新板塊將迎來(lái)一批超高層寫字樓，九龍湖板塊的萬(wàn)達(dá)、綠地項(xiàng)目都值得期待?！备鶕?jù)克而瑞提供的數(shù)據(jù)，2013年南昌預(yù)計(jì)有超過(guò)28個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)產(chǎn)品，超過(guò)144萬(wàn)㎡。
“未來(lái)幾年，南昌的商業(yè)產(chǎn)品都將持續(xù)大面積供應(yīng)，政府總結(jié)過(guò)往土地出讓教訓(xùn)，大面積提高商業(yè)配比要求的土地供應(yīng)，希望在新城區(qū)加快配套開發(fā)。”豐源集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)李念認(rèn)為：“新城如此規(guī)劃對(duì)未來(lái)加快形成片區(qū)商業(yè)中心，引導(dǎo)消費(fèi)人流，減輕中心城區(qū)的交通壓力將起到積極作用，不過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的投資仍然是有風(fēng)險(xiǎn)的。
市場(chǎng)同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重考驗(yàn)投資眼光
在中國(guó)迅速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化進(jìn)程的時(shí)代背景下，商業(yè)地產(chǎn)正進(jìn)入快速發(fā)展的階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展主流趨勢(shì)是“新城化”，即跟隨新的政商中心，或者跟隨軌道交通。程楓認(rèn)為，城市本身的升級(jí)改造，新城規(guī)劃、政府引導(dǎo)以及營(yíng)商環(huán)境的升級(jí)催生了大量商業(yè)地產(chǎn)，“‘宅而優(yōu)則商’，不少地產(chǎn)商主動(dòng)投入商業(yè)地產(chǎn)，也刺激了市場(chǎng)供應(yīng)、競(jìng)爭(zhēng)?！?/P>
業(yè)界普遍的共識(shí)是，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)盡管前景不錯(cuò)，但供應(yīng)量泛濫很可能造成一批淘汰者。市場(chǎng)供應(yīng)劇增的前提下，開發(fā)商不僅要拼專業(yè)、財(cái)氣，還要拼運(yùn)營(yíng)手段。程楓表示：“目前市場(chǎng)上，出現(xiàn)不少同質(zhì)化產(chǎn)品，部分開發(fā)商盲目照搬一線城市成功經(jīng)驗(yàn)，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)把握不足，致使投資者中槍?！?/P>
至今，商業(yè)地產(chǎn)依然是人們較為青睞的投資渠道之一，然而在商業(yè)泡沫論及難以回避的空置率面前，迅速升溫的三線城市的商業(yè)地產(chǎn)讓不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，而參差不起的開發(fā)水平，更容易混淆投資市場(chǎng)。程楓建議投資者選擇時(shí)不妨多做考慮：“從宏觀方面，規(guī)劃熱點(diǎn)區(qū)域、開發(fā)商普遍認(rèn)同區(qū)域、當(dāng)?shù)鼐用袂楦姓J(rèn)同區(qū)域值得投資；還要從微觀方面觀察，跟著大型零售商、臨街位置、地鐵口等值得投資?！?/P>
正如諸多業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)可的，南昌商業(yè)地產(chǎn)正邁入新紀(jì)元，作為普通市民，這是城市發(fā)展的大跨越；作為投資者，這也許是場(chǎng)不容錯(cuò)過(guò)的投資機(jī)遇，不過(guò)眼光很重要。
