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盡管對(duì)于2013年樓市的前景判斷尚無(wú)共識(shí)，但這并未影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一季度的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。世茂房地產(chǎn)日前發(fā)布一季度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，世茂房地產(chǎn)2013年一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入137億元人民幣。世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2013年，世茂房地產(chǎn)全年銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)確定在550億元人民幣。
耐人尋味的是，一向有“豪宅教父”之稱(chēng)的世茂房地產(chǎn)在延續(xù)2012年以來(lái)的戰(zhàn)略調(diào)整，通過(guò)將原有高端為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整到“中高端”來(lái)提高銷(xiāo)售和周轉(zhuǎn)速度。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控日趨緊張的大背景下，世茂房地產(chǎn)的戰(zhàn)略調(diào)整無(wú)疑具有典型案例的性質(zhì)。而業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，通過(guò)多業(yè)態(tài)發(fā)展的方式，實(shí)現(xiàn)企業(yè)在周轉(zhuǎn)速度和利潤(rùn)之間的“平衡”是世茂房地產(chǎn)面臨的首要問(wèn)題。
擴(kuò)容“中高端”
“新的世茂更加貼近市場(chǎng)，剛需及改善型戶(hù)型比例高達(dá)76%。”在談及如何順應(yīng)市場(chǎng)變化做出及時(shí)戰(zhàn)略、策略調(diào)整時(shí)，許世壇告訴記者，世茂房地產(chǎn)已經(jīng)通過(guò)最近1~2年的時(shí)間，將產(chǎn)品結(jié)構(gòu)由原來(lái)的純高端住宅和豪宅開(kāi)發(fā)，調(diào)整到以中高端住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售為主。
他之所以使用“新的世茂”這一說(shuō)法，是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)業(yè)界當(dāng)中，世茂一直是以高端豪宅開(kāi)發(fā)的形象示人。相比于中高端市場(chǎng)，純高端住宅面積較大，總價(jià)較高，銷(xiāo)售速度相對(duì)較慢，但可以獲得較高的利潤(rùn)率。而相對(duì)“調(diào)低產(chǎn)品結(jié)構(gòu)”，增加中高端產(chǎn)品的供應(yīng)比例，則可以大規(guī)模地提高周轉(zhuǎn)速度。
將中高端住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售作為世茂房地產(chǎn)的“主力”還是近一兩年的事。在此之前，世茂地產(chǎn)主要集中于開(kāi)發(fā)大面積、高總價(jià)的高檔豪宅項(xiàng)目。盡管高端住宅的開(kāi)發(fā)能力得到業(yè)內(nèi)的一致認(rèn)可，但恰逢上一輪房地產(chǎn)調(diào)控的高潮，高端住宅的銷(xiāo)售速度明顯放緩。2012年1月，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2011年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2011年全年世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售收入307億元，盡管相比于2010年的305億元有所增長(zhǎng)，相比于“全年合同銷(xiāo)售額360億元”的目標(biāo)，只完成85%。
