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日前，南昌市城泰凡爾賽宮多名業(yè)主反映，開發(fā)商江西城泰投資有限公司在購房合同中承諾外墻使用干掛石材，但實際操作中使用的卻是涂料，開發(fā)商存在違約行為。對此，南昌市高新區(qū)管委會城市規(guī)劃建設(shè)局局長陳旭表示，規(guī)劃部門審批通過的是干掛石材外墻，非經(jīng)法定程序批準(zhǔn)不得隨意更改，開發(fā)商此舉涉嫌擅改規(guī)劃。
開發(fā)商召開的業(yè)主溝通會現(xiàn)場
業(yè)主：外墻干掛石材竟變成了涂料
據(jù)業(yè)主們介紹，城泰凡爾賽宮樓盤推廣時，開發(fā)商以干掛石材立面、智能科技家居等作為樓盤主推特色，對外宣傳吸引購房者。“然而就在今年5月，我們發(fā)現(xiàn)施工人員在使用涂料粉刷墻面，而不是先前承諾的干掛石材。”業(yè)主們普遍認(rèn)為，涂料和干掛石材造價相差甚遠，他們是按干掛石材的造價購房，開發(fā)商此舉違反合同約定，亦有節(jié)省造價之嫌。
“當(dāng)時我就是看中開發(fā)商宣傳的干掛石材外墻，才下定決心購買這房子的。”城泰凡爾賽宮2號樓的一位業(yè)主向記者說。而在其提供的購房合同上，記者看到，房屋建造標(biāo)準(zhǔn)的外墻系統(tǒng)為“石材干掛”。
就開發(fā)商的違約行為，業(yè)主們抱團維權(quán)，他們堅持要求開發(fā)商兌現(xiàn)合同承諾，使用干掛石材裝修外墻。“但經(jīng)過多次協(xié)商，也沒有實質(zhì)性進展。”一不愿具名的業(yè)主無奈地說。
開發(fā)商：對干掛石材認(rèn)識不足
14日下午，一場由開發(fā)商組織的溝通會在城泰凡爾賽宮售樓中心舉行。應(yīng)業(yè)主的邀請，記者來到現(xiàn)場了解情況。
溝通會現(xiàn)場，江西城泰投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，希望業(yè)主能作出讓步，同意將外墻更改為“多彩仿石漆”，并愿意采取補差價等方式補償業(yè)主的損失。
然而，這一答復(fù)遭到絕大多數(shù)業(yè)主拒絕。對于業(yè)主所持強硬態(tài)度，江西城泰投資有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“開始我們對高層干掛石材的認(rèn)識不足，后來通過研究、調(diào)查發(fā)現(xiàn)，高層使用干掛石材的實例很少，且高層外墻干掛石材存在安全隱患，考慮到這點我們才選擇更改成仿石漆。”
現(xiàn)場發(fā)言的業(yè)主代表就開發(fā)商“對干掛石材認(rèn)識不足”一說表示質(zhì)疑，并堅持要求按合同約定使用干掛石材裝飾外墻。
最終，由于兩方堅持己見，此次協(xié)商并未促成一致方案。
溝通會結(jié)束后，記者試圖采訪在現(xiàn)場發(fā)言的開發(fā)商負(fù)責(zé)人，但對方以“不接受任何采訪”為由拒絕了。
規(guī)劃部門：審批備案為外墻干掛石材
當(dāng)天下午，南昌市高新區(qū)管委會城市規(guī)劃建設(shè)局局長陳旭向記者證實，規(guī)劃部門此前審批規(guī)劃圖紙是，凡爾賽宮1至8號樓房外墻使用干掛石材。“根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，非經(jīng)法定程序批準(zhǔn)同意，外墻裝飾使用的材料是不能隨意更改的。”陳局長強調(diào)說。
陳局長表示，如果確實要更改外墻材料，則須舉行聽證會，通過廣大業(yè)主的表決同意，如未經(jīng)報批通過就擅自更改，則涉嫌擅改規(guī)劃圖紙。此外，如果因此給業(yè)主造成了損失，開發(fā)商也應(yīng)依法賠償。
目前，南昌市高新區(qū)管委會城市規(guī)劃建設(shè)局已介入此事。
◎文/圖 記者李志強
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