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前幾日在朋友家做客，推開窗便是一覽無遺的江景，開闊的視野讓人心曠神怡。朋友告訴記者，當(dāng)年買這個(gè)房子就是看中了江景，雖然比別的要貴一些，但還是值得的。08年以不到50萬入手的房源如今早已超過100萬，朋友告訴記者，現(xiàn)在要想找到這樣的江景就不僅僅光花錢了。
也許朋友的話有些夸大，但不無道理，縱觀贛江沿線，真正一線江景房源可選擇的并不多，中心地段更是少之又少。業(yè)內(nèi)人士表示對于這種賣一套少一套的江景房而言，不可復(fù)制的江景資源成為了最寶貴的資產(chǎn)。
一江兩岸的江景生活
贛江，作為南昌的母親河，一直以來承擔(dān)了水域和交通的功能。雖然南昌是一個(gè)多水的城市，但南昌的水域居住并不是以江為主。“南昌的水系生活集中在以青山湖、象湖為主的靜水周邊，江景房最早出現(xiàn)是以紅谷灘新區(qū)發(fā)展為契機(jī)出現(xiàn)的，”綠地集團(tuán)江西事業(yè)部策劃總監(jiān)鄧克敏表示：“濱江豪園當(dāng)時(shí)可以說是南昌最早的江景房，近兩年隨著一江兩岸的推進(jìn)，江景房也有了快速發(fā)展。”
置業(yè)國際總經(jīng)理程楓告訴記者：“目前南昌對于江岸線的打造還是不夠成熟的，江景房主要集中在南昌大橋和八一橋兩岸以及新發(fā)展的朝陽新城。但對于江景與生態(tài)居住的模式政府和企業(yè)還是有共識的，江景資源的規(guī)劃也表明了江景房的優(yōu)勢所在。”
房源走俏江景價(jià)值凸顯
家住鹿璟名居的廖先生正盤算著把他這套江景房賣出去，沒想到剛掛出去兩天就有不少人咨詢。廖先生告訴記者：“當(dāng)初買的時(shí)候110㎡不到40萬，如今能賣到120萬，說是江景房客戶都開心的不得了，早知道當(dāng)年多買一套了。”記者從二手房中介市場了解到，在同地段的房源下，江景房會比普通房源高出300元/㎡，且銷售情況也比較好。
據(jù)記者了解，目前江景房供應(yīng)量有限，西岸為早期紅谷灘新區(qū)開發(fā)時(shí)的二手房源，在一手房源方面，僅朝陽新城沿線項(xiàng)目、濱江一號、紫金城、保利東灣有部分一線江景房出售。
濱江一號營銷總監(jiān)郭昆表示，從南昌土地成交的情況看，同一區(qū)域的土地，“江景地”地價(jià)比其他地塊高出1/4左右，但“江景房”的房價(jià)，卻高出非“江景房”50%以上，甚至同一樓盤同一樓棟，能看江的房就比看不到江的，貴出30%以上，可見南昌對于江景房的市場認(rèn)可度較高。
縱向延伸將江景進(jìn)行到底
在追求居住品質(zhì)的今天，將居住與自然緊密結(jié)合是一種趨勢。江西省社科院研究員馬雪松表示：“贛江沿線的發(fā)展是未來的趨勢，而對于沿線的資源也將越來越稀缺。”
近年來，贛江沿岸集結(jié)了綠地、洪客隆、萬科、力高、中江等眾多大牌開發(fā)商于此，不僅僅將觸角扎根于已經(jīng)開發(fā)的區(qū)域。記者了解到，在即將重點(diǎn)開發(fā)的九龍湖板塊，綠地將在一線江景邊打造國際博覽城，而在鳳凰洲板塊，將打造鳳凰洲濱江區(qū)，建設(shè)一批摩天大樓群，而在贛江上游高新也將濱江商務(wù)區(qū)，目前已有部分開發(fā)商進(jìn)駐。
贛江的軸線決定了未來區(qū)域發(fā)展的縱向延伸，這也是開發(fā)商看中了江景資源的價(jià)值所在。“未來城市的發(fā)展不斷向外延伸，但江景資源依然屬于不可復(fù)制的，誰能夠敏銳抓住市場資源，誰將贏得這不可復(fù)制的資源。”程楓表示。
■記者曾波群/文
