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陳如桂在答記者問(wèn)。新快報(bào)記者寧彪/攝
常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂表示，穗版“國(guó)五條”細(xì)則正在報(bào)政府審定
“我個(gè)人認(rèn)為，廣州的調(diào)控目標(biāo)按照房?jī)r(jià)增幅，至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”
——陳如桂
昨日上午，廣州市政府舉行了第九場(chǎng)市領(lǐng)導(dǎo)新聞發(fā)布會(huì)，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)陳如桂就房地產(chǎn)等分管領(lǐng)域工作回答了記者提問(wèn)。陳如桂表示，廣州將在政府行政調(diào)控的前提下，通過(guò)更多市場(chǎng)手段把房?jī)r(jià)控制在合理水平。關(guān)于增城從化是否納入限購(gòu)范圍，還需要請(qǐng)示省政府；關(guān)于廣州開(kāi)征房產(chǎn)稅，尚未正式研究。
新快報(bào)記者 占文平
穗版細(xì)則審定后盡快公布實(shí)施
前日廣東省政府公布“國(guó)五條”粵版細(xì)則，要求廣州、深圳兩地需于3月底前公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。關(guān)于廣州何時(shí)公布穗版“國(guó)五條”細(xì)則，陳如桂表示：目前市國(guó)土房管部門(mén)正在研究廣州市的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)和措施，正在報(bào)政府審定，審定后盡快公布實(shí)施。
“在這里，我代表市政府說(shuō)三句話(huà)：第一，廣州市政府堅(jiān)定不移執(zhí)行國(guó)家樓市調(diào)控政策，認(rèn)真落實(shí)不走樣；第二，要按計(jì)劃加快推進(jìn)保障房建設(shè)；第三，從今年開(kāi)始加大住房土地供應(yīng)，加大商品住房的市場(chǎng)供應(yīng)量，加大住房保障力度，在政府行政調(diào)控的前提下，通過(guò)更多的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理的水平。”陳如桂說(shuō)。
增城從化原則上要限購(gòu)
“增城從化是否會(huì)限購(gòu)？”會(huì)后有記者繼續(xù)追問(wèn)。陳如桂回應(yīng)稱(chēng)，按照“國(guó)五條”的精神，限購(gòu)應(yīng)該是覆蓋全行政區(qū)域，增城、從化屬于廣州行政區(qū)域內(nèi)，原則上要限購(gòu)，但它們是廣州市的代管市，有它們的特殊性，所以如何界定還要請(qǐng)示省政府定奪。
另外，要求擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)也是本次“國(guó)五條”要求之一。去年5月份曾有外地媒體報(bào)道，北京、廣州被納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，隨后，廣州市國(guó)土房管部門(mén)透露，將于當(dāng)年啟動(dòng)房產(chǎn)稅研究。據(jù)悉，廣州已于去年實(shí)現(xiàn)了住房信息系統(tǒng)與住建部聯(lián)網(wǎng)。不過(guò)在回答媒體關(guān)于廣州是否會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅提問(wèn)時(shí)，陳如桂表示：“房管部門(mén)已經(jīng)在做這方面的思考，但還沒(méi)有正式研究”。
廣州調(diào)控房?jī)r(jià)壓力比任何時(shí)候大
在介紹完新國(guó)五條相關(guān)情況后，陳如桂還談及對(duì)廣州房?jī)r(jià)的看法，他表示：“廣州調(diào)控房?jī)r(jià)比任何時(shí)間比其他城市壓力大得多”。
一方面廣州住房剛性需求非常大，從國(guó)土局提供的數(shù)據(jù)，去年在一手房交易中，首次置業(yè)的購(gòu)房接近70%，剩下大多數(shù)是改善型需求，說(shuō)明廣州的剛性需求很大。第二，目前廣州處于房?jī)r(jià)洼地，去年均價(jià)是1.4萬(wàn)元每平方米，不到北京、上海的2/3，比深圳、杭州價(jià)格都要低。第三，廣州市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，現(xiàn)在的中心城區(qū)高端住宅不斷推出，量、價(jià)都比較大、比較高，對(duì)全市的均價(jià)拉動(dòng)比較大，所以要調(diào)到比較低的漲幅比較困難。也包括這幾年通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)的新城區(qū)，它們的配套越來(lái)越好，功能定位、發(fā)展前景很看好，所以這些地方的房地產(chǎn)價(jià)格也在提升。這也給我們帶來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力。
房?jī)r(jià)增幅不應(yīng)高于收入漲幅
“調(diào)控目標(biāo)定為多少合理，市里已經(jīng)有方案，但還沒(méi)審定，還不能在此公布，去年均價(jià)是每平方米約1.4萬(wàn)元，如果這次目標(biāo)定得太低，就意味著接下來(lái)房?jī)r(jià)得降才行，這樣壓力也很大。”陳如桂介紹，去年廣州一手房均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，而今年1、2月份分別漲了10%和14%，也即現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比去年上漲14%。
“不過(guò)我個(gè)人認(rèn)為，廣州的調(diào)控目標(biāo)按照房?jī)r(jià)增幅，至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。”陳如桂說(shuō)。此外，陳如桂還透露，廣州大概今年5月將出臺(tái)公租房保障制度試行辦法，今后保障范圍的收入標(biāo)準(zhǔn)將參考人均可支配收入的60%左右來(lái)劃定，并且每年動(dòng)態(tài)調(diào)整，外來(lái)人員有望納入其中。
